二手房带精装修毛坯贵(买房买二手精装修的好还是毛坯房好)

购买二手房的预算大概是多少

1 、以北京为例 ，东城区
、西城区等核心地段的二手房
，价格普遍在每平米10万以上 。在这些地方购买一套100平米左右的二手房，预算至少要1000万以上
。而三四线城市 ，如一些县城，房价相对较低
，每平米可能在几千元。比如河北的某县城，二手房价格每平米大概在5000元左右 ，购买一套100平米的房子
，预算50万左右就能拿下 。

2、比如河北的某些县级市，二手房房价可能在每平米5000元左右 ，购买一套100平米的房子
，房价大概50万左右。所以房价的高低直接决定了购房预算的下限
。 税费也是不可忽视的一部分。契税方面，如果购房者购买的是首套房且房屋面积在90平米以下 ，契税通常按1%征收；面积在90平米以上
，契税按5%征收 。

3 、所以购买二手房预算要综合考虑这些因素，少则几十万 ，多则数百万甚至更高
。 位置因素影响巨大。像一些超一线城市的繁华商圈附近
，二手房价格往往高得惊人 。比如在某一线城市的金融街周边，每平米房价可能达到十几万元
。因为这里交通便利、商业资源丰富
、生活设施齐全 ，吸引了众多购房者。

4、税费根据房屋情况而定，一般也得几万块 。然后是装修预算
，如果房子老旧需要大规模装修，要预留10 - 20万左右
。还有家具家电预算 ，简单配置也得2 - 3万。日常开销预算也不能忘
，比如交房后的水电费 、物业费等，每月预留几百块 。总之 ，合理分配预算
，避开资金陷阱，才能顺利买到合适的二手房
。

5
、二手房个税和契税的预算因多种因素而异。个税方面 ，如果是符合满五唯一条件的房子
，通常免征个税 。若不符合，一般是按照房屋成交价的1%或者房屋买卖差价的20%来征收。比如成交价100万的房子 ，按1%算个税就是1万元
。契税的征收则和房屋面积以及购房者名下房产套数有关。

为什么不能买精装修的二手房

买二手房中的精装房并不一定是一个好的选择
，以下是一些具体原因：装修风格不符：精装房由前业主根据个人喜好进行装修，其风格可能与你的审美不符 。购买后 ，你可能需要花费额外的时间和金钱进行重新装修，以达到自己满意的居住环境
。装修费用溢价：卖家在出售精装房时
，通常会将其装修费用计入房价中。

因为每个人的生活方式是不一样的，可能有些人觉得别人装修好的房子是特别好的 ，只是我觉得我自己装修的房子才符合我的想法
，为了不让自己留下遗憾，买二手房不要买装修过的 。

劣势：- 定制限制：如果购房者对个性化装修有较高需求 ，精装二手房可能无法满足
，需要额外投入时间和金钱进行改造
。- 潜在维修成本：虽然装修质量可见，但随着时间的推移 ，设备和材料的磨损可能带来额外的维护费用
，购房者需对此有所准备。

因为你可能看到的样子很好，但是装修用的东西可能没那么好 ，不如买毛坯房
，自己装修呢 。还有就是房价一般高一些
。还有就是你确定他们精装修的样子你喜欢，不需要打掉重新装吗？这就是不能买的原因 ，能买的原因可能是因为已经精装修了，你可以拎包入住。

原因是装修好的二手房
，它的装修风格，档次 ，家具
，电器等可能不是你喜欢的类型，就算有碰上喜欢的类型 ，也有可能已经老旧而不太适合居住 。那么这时候就会面临两难的选择：将就着住
，又觉得住得不舒服；把它敲掉重装，又要浪费多的时间金钱来敲 ，真不如直接毛坯房装修来得简单直接
。

选择购买大品牌开发商的精装二手房
，能考虑到不少生活细节之处，能省事不少。低碳环保 精装二手房可以说是市场需求而导致的 ，标准化、制度化对于整体市场来说有着低碳环保的优势
，可以为所有的购房者省去不少装修方面的消耗 。

北京通州区梨园绣江南二手房91.25平米5楼精装修2025年出售多少钱_百度...

北京通州区梨园绣江南小区925平米 、位于5楼且精装修的二手房在2025年的出售价格无法直接确定，但基于现有信息 ，其价格范围大致在335万至340万之间（具体价格需根据实际情况调整）。以下是对该价格范围的详细解释和影响因素分析：均价参考：绣江南小区的二手房均价在不同的时间点和来源中有所差异
。